Технический надзор за ходом ведения строительства представляет собой комплекс различных мероприятий, направленных на своевременную и точную реализацию проектных решений. Как показывает сложившаяся современная практика, осуществление технического надзора следует начинать еще на стадии проектирования до момента сдачи возведенного объекта в эксплуатацию.

Напрямую заинтересованным лицом в проведении технического надзора выступает заказчик строительства или покупатель строящегося объекта. За производством каждой операции необходимо осуществлять строгий контроль с целью достижения результата соответствия эксплуатационных характеристик данного сооружения действующим строительным нормативам и требованиям проектно-сметной документации.

Значительное ухудшение качества строительства обусловлено следующими причинами:

- несоблюдение требуемых технологий;
- занижение или завышение норм расхода строительных материалов;
- случаи замены строительных материалов в документации их аналогами;
- отклонения от требований строительных норм и правил, влекущие за собой изменения стоимости строительства объекта, срыв сроков окончания строительства;
- нехватка у подрядной организации квалифицированных специалистов.

Инженер технического надзора, постоянно присутствующий на объекте строительства пресечет и не допустит непрофессиональные действия прораба или строителей. Главным условием эффективности осуществления технического надзора является профессионализм и ответственность инженера технадзора. Именно от эффективности его работы зависит правильность и своевременность принятых решений, повышение качества выполнения заказа.

При осуществлении технического надзора инженер технадзора выполняет следующие действия и функции:

- принимает участие в процессе разработки, согласования графиков производства строительно-монтажных работ;
- принимает участие в процессе составления проектно-сметной документации;
- организует и проводит контроль над каждой производимой операцией;
- отслеживает правильность и рациональность использования строительных материалов и специальной техники;
- проводит регулярные проверки сертификатов на все закупаемые строительные материалы, инструменты и комплектующие;
- при обнаружении дефектов на каком-либо участке строительства принимает срочные меры по их устранению;
- организует и проводит контроль над составлением рабочих планов и ведением первичной документации.

При наличии больших объемов строительства, с целью усиления технического надзора, создаются специальные рабочие группы для осуществления эффективного технадзора. В такую рабочую группу могут входить проектировщики, геодезисты, инженеры по канализации, инженеры по водоснабжению, экономисты, которые анализируют сметную и проектную документацию, а также другие специалисты.

Инженер технического надзора присутствует при сдаче возведенного объекта в эксплуатацию. В ходе ведения строительства инженер представляет заказчику полную объективную информацию о процессе строительства.

Договором об осуществлении технического надзора за строительством предусматривается ответственность организации, выполняющей функции технического надзора.